Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Bestlage für Selbstnutzung oder Kapitalanlage ( Reserviert)

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 86167 Augsburg
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Hausgeld 267,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 86
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6569
  • Provision 2,38 %
Enes Gülcan
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Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die ca. 86 m2 Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Diese Gepflegte Wohnung ist geprägt durch Helle Zimmern, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Die helle und gut geschnittene Vermietete 3-Zimmerwohnung ist die optimale Wohnung für Kapitalanleger oder einer kleine Familie die ihre erste Immobilie suchen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Gleich beim Eintreten in die geräumige Diele fällt die gute Aufteilung der Räume ins Auge.Natürlich ist auch ein Kellerabteil vorhanden um zusätzliche Möglichkeiten für die Aufbewahrung zu ermöglichen.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. 870,- Euro zzgl. 180,- Euro Betriebskosten, gesamt für 1.050,- Euro vermietet und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.

wir dürfen aus Gründen der Diskretion, keine Fotoaufnahmen der Innenräume veröffentlichen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis!

Lassen Sie sich daher selbst bei einem Einzelbesichtigungstermin von der Wohnung überzeugen.

Lage

Die Wohnung befindet sich zentrale und doch in relativ ruhige Lage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie die Straßenbahn- und Bushaltestellen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 3 km zu erreichen.

Ausstattung

*Innentüren wurden erneuert
*Heizkörper wurden erneuert
*Fenster wurden erneuert
*Elektroinstallation wurde erneuert
*Bad wurde komplett erneuert

*Balkon
*Abstellraum
*Badewanne
*Keller

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma ALL CLASS IMMOBILIEN & BAU erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma
ALL CLASS IMMOBILIEN & BAU.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 03.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.07.2029
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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